De doorberekende vergoedingen zijn gestegen met circa € 64.000. Dit komt met name door de toevoeging van 118 eenheden en doordat de lasten stijgen, en daarmee ook de afrekening servicekosten.

De lasten servicecontracten zijn ten opzichte van 2024 met € 62.000 toegenomen. De toename komt met name door de toevoeging van 118 eenheden en doordat de tarieven en het verbruik stijgen.

De toegerekende organisatiekosten aan verhuur en beheer zijn gebaseerd op de gehanteerde verdeelsleutels zoals deze in paragraaf 10.6.3.1 zijn opgenomen.

De toegerekende organisatiekosten aan onderhoud zijn gebaseerd op de gehanteerde verdeelsleutels zoals deze in paragraaf 10.6.3.1 zijn opgenomen.

De onderhoudskosten zijn te verdelen in cyclisch onderhoud en niet cyclisch onderhoud.

De toename in planmatig onderhoud komt onder meer door meer onderhoudskosten aan BKT's (badkamers, keukens en toiletten). Contract onderhoud is toegenomen door nieuwe contractvorming, waarbij we de voordelen van het voorgaande contract niet hebben kunnen behouden. Mutatieonderhoud is toegenomen door een grote post voor mutatieonderhoud bij in 2025 aangekocht bezit.

De toename van gemeentelijke heffingen komt voornamelijk doordat vanaf 2025 de rioolheffingen niet meer doorbelast worden aan de huurders, daarnaast zijn er 118 eenheden toegevoegd aan het bezit en zijn de gemeentelijke heffingen gestegen ten opzichte van 2024. De afname in overige directe exploitatielasten komt voornamelijk door een reservering in 2024 voor aan huurders terug te betalen vergoeding rioolheffing ter hoogte van € 0,7 miljoen. Deze bedragen zijn in 2025 uitbetaald aan huurders. Daar tegenover staat een toename in kosten aan vastgoedgerelateerd advies in 2025 van € 0,4 miljoen.

Woonborg heeft in 2025 totaal 13 (2024: 12) bestaande DAEB woningen verkocht. De gemiddelde opbrengst per woning bedroeg circa € 317.000 (2024: € 253.000).

De toegerekende organisatiekosten aan verkoop zijn gebaseerd op de gehanteerde verdeelsleutels zoals deze in paragraaf 10.6.3.1 zijn opgenomen.

Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille betreffen winsten of verliezen, die ontstaan door een wijziging in de marktwaarde van het vastgoed in exploitatie per ultimo van het verslagjaar.

Hieronder zijn de niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille van Woonborg per gemeente uiteengezet:

De toegerekende organisatiekosten zijn gebaseerd op de gehanteerde verdeelsleutels zoals deze in paragraaf 10.6.3.1 zijn opgenomen.

De toegerekende organisatiekosten aan leefbaarheid zijn gebaseerd op de gehanteerde verdeelsleutels zoals deze in paragraaf 10.6.3.1 zijn opgenomen.

De gemiddelde rentevoet die is gehanteerd voor de rentetoerekening bedraagt 2,70% (2024: 2,52%).

Het fiscaal resultaat over 2025 bedraagt € 3.866 miljoen en kent een acute belasting van € 0,984 miljoen.

Ten grondslag aan het fiscale resultaat ligt de WOZ waarde van 2025 met waarde peildatum 1 januari 2024. Het gemiddelde wettelijke belastingtarief bedraagt 25,8%. Dit is overeenkomstig voorgaand jaar. Acute belastingen voorgaande verslagjaren bestaan uit de wijziging in vennootschapsbelasting 2023 en 2024. De mutatie van latentie afschrijvingspotentieel en disagio leningen is tegen contante waarde gewaardeerd.

De effectieve belastingdruk over 2025 is -0,8% (2024: -0,7%). De verrekenbare fiscale verliezen per 31 december bedragen nihil.

De gemiddelde personeelsbezetting in FTE per jaar is 59,4 fte’s in dienst (2024: 58,8 fte’s). Geen van de werknemers is buiten Nederland werkzaam.

Bovenstaande honoraria betreffen de werkzaamheden die bij Woonborg zijn uitgevoerd door accountantsorganisaties en externe onafhankelijke accountants zoals bedoeld in art. 1, lid 1 Wta (Wet toezicht accountantsorganisaties), met betrekking tot controle werkzaamheden.

Opgegeven worden de lasten geboekt in het boekjaar waarin de (controle) werkzaamheden zijn verricht (‘over het boekjaar’). Deze methode impliceert dat alleen de lasten vermeld worden die in het boekjaar in rekening zijn gebracht.